O multime de aniversari!
235 de ani de independenta a SUA!
1000 de zile de la oficializarea crizei!
135 de ani de la infiintarea Societatii Nationale de Cruce Rosie a Romaniei!
4 iulie 2011
1
Tag Archives: criza in romania
Invidia by Dan Puric
Invidia – text scris de Dan Puric
| Intr-o zi, vecinul nostru de bloc si-a luat un aparat de aer conditionat. Era un zaduf ingrozitor, dar noi n-aveam aparat de aer conditionat si nici bani ca sa ne cumparam unul. Sufeream de caldura si de invidie. Aveam insa o biblioteca. Ne-am uitat in ea si am scos cugetarile lui Seneca. Am citit de acolo o pagina-doua despre bine si sensul vietii si, desi cald tot ne era, nu l-am mai invidiat pe vecin. Ceva mai tarziu, vecinul si-a deschis un butic si a inceput sa umble imbracat la costum la patru ace. Noi – tot cu blugi.Nu-i nimic – ne-am zis linistiti, citind un capitol din Etica lui Spinoza. Apoi vecinul a aparut deodata intr-un Megane argintiu. Noi n-aveam nici bicicleta, dar l-am dispretuit citind din Phaidon al lui Platon. Mai tarziu, vecinul a schimbat Meganul pe Mertan. Nu ne-a pasat, caci si noi il schimbaseram deja pe Platon cu Aristotel. Si-a luat si un 4×4, cel mai mare de pe strada. Noi l-am luat pe Marcus Aurelius, care ne-a facut sa zambim impacati. A mai trecut o vreme si vecinul si-a luat nevasta noua: blonda, frumoasa, tanara. Noi – tot cu cea veche, dar am luat Evanghelia dupa Ioan. Vecinul si-a imbracat soata cu o garderoba intreaga si cu blanuri, basca bijuteriile. Noi ne-am imbracat spiritul citind din Eclesiast. In fine, vecinul s-a mutat intr-o vila la sosea cu gard mare, bodigarzi si piscina. Am rezistat si de data aceasta eroic, citind Richard III. A urmat o a doua vila – la munte. Dupa ce am vazut-o, ne-am consolat cu Macbeth. O a treia – la mare: am recurs la Invierea lui Tolstoi, al carei efect l-am consolidat cu Ghilgames, Ghandi si Declaratia de iubire a lui Liiceanu. Ne-am simtit cu mult mai bine. L-au dat la televizor la o emisiune foarte populara. Ne-am stapanit emotia cu o portie de Caragiale. L-au dat a doua oara cu mare succes: am fi suferit daca nu ne-ar fi ajutat Ananda Coomaraswamy,Cartea lui Iov si Cazul Wagner al lui Nietzsche. Asa a trecut ceva mai mult timp… Vecinul isi lua case, masini, iahturi, femei. Noi raspundeam cu Balzac, Thomas Mann, Hegel,Berdiaev. Lupta era stransa, dar echilibrata. In sfarsit, intr-o zi l-au aratat cu catuse la maini, umflat de DNA. Am rasfoit atunci fericiti Apocalipsa. Dar peste vreo doua saptamani, vecinul nostru era eliberat si chiar si-a anuntat candidatura pe listele unui partid majoritar. Scarbiti, ne-am uitat in biblioteca. N-am mai vazut nimic. Ne-am uitat pentru a doua oara. Nu ne-a venit sa credem. Pentru a treia oara ne-am uitat cu atentie. Acelasi rezultat: citiseram toate cartile. Si atunci ne-a cuprins invidia… Popor roman, nu te-ai saturat sa stai pe locul mortului si sa fii condus de toti tampitii? Dan Puric |
Real Estate in Bucuresti si criza
It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my standpoint, and I just love real estate. – Donald Trump
Un pic despre imobiliare si un pic despre criza noastra cea de toate zilele
Voi incerca sa fac o scurta analiza a pietei imobiliare din Bucuresti la inceputul lui 2011 si ce prevad pentru anul asta. Ca sa incepem cu inceputul, subiectul analizei va fi “apartamentul de doua camere”. Voi incepe prin a trece in revista oferta de vanzare, apoi voi analiza publicul tinta pentru acest produs si vom incheia cu niste concluzii.
Pe cel mai important site de anunturi imobiliare din Bucuresti, figureaza 1763 de anunturi pentru vanzare de apartamente de doua camere, in blocuri construite intre 1977-1990. Dintre acestea, 840 au pretul fixat intre 40 si 60 de mii de euro, majoritatea sunt in zone rezidentiale periferice, cartierele Militari, Titan, Berceni, Pantelimon, Dristor etc. Diferentele de pret sunt date de renevorile interioare, de suprafata, care variaza intre 48 si 62 de mp si de anul constructiei blocurilor. 788 dintre anunturi au preturi intre 60 si 80 de mii de euro, acestea sunt in zone considerate mai bune, Aviatiei, zona Unirii-Decebal, Tei, Floreasca, Ion Mihalache-Titulescu, Vitan etc. Preturile variaza si in cazul acestora, in principiu tot pe baza acelorasi criterii, renovarea, suprafata, anul. Pe acelasi site sunt 2075 de anunturi cu apartamente noi, adica construite dupa 1990, mai exact, majoritatea sunt construite dupa anul 2000. Dintre acestea, 900 au pretul cuprins intre 40 si 60 de mii de euro si 882 au pretul fixat intre 60 si 80 de mii de euro, caracteristicile lor fiind cam aceleasi ca si la cele construite inainte de 1990, suprafetele locuibile fiind cam tot pe acolo, zonele si diferentele de pret in functie de zone cam aceleasi, finisajele celor noi nu sunt mai reusite decat cele vechi renovate, etc. Asa ca facand o medie a tuturor informatiilor, aflam ca avem o oferta de aproape 4000 de apartamente de vanzare, cu preturi cuprinse intre 40 si 80 de mii de euro. In functie de bugetul nostru, ne fixam o anumita zona de interes. Sa presupunem ca exista un cuplu tanar, el 28 de ani, absolvent de ASE, angajat la o multinationala ca economist avand un salariu de 3500 de ron net, ea, 26 de ani, absolventa de Drept, angajata la alta multinationala, asistent juridic, salariul ei este de 3500 de ron. Cred ca tocmai am descris cazul ideal al cuplului tanar din Romania. Asa ca, cei doi, ii vom numi ”Alpha”, cu siguranta trebuie sa se indrepte ca high levelul ofertei. Sa presupunem ca aleg un apartament de 75 de mii, considerand ca este criza si ca au capacitati de negociere, vor obtine un pret de 70 de mii de euro pentru apartament. Acum sa presupunem alt cuplu, el are 10 clase, lucreaza ca muncitor la o fabrica de ciorapi de dama, castiga aproximativ 1200 de lei pe luna, ea are 12 clase, lucreaza ca vanzatoare la un magazin de haine in mall, castiga 900 de lei pe luna. Pe ei ii vom boteza “Beta”.
Stiu, mai exista o categorie la mijloc intre cele doua, si da stiu, mai exista o categorie, adica majoritatea, in care nu lucreaza amandoi sau nu lucreaza niciunul…continui.
“Alpha” – au doua masini, care costa aproximativ 2000 de lei pe luna fiecare, leasingul. Benzina, asigurari, taxe, reparatii si revizii ma sunt aproximativ 500 de lei pe luna. Mancarea, costa in medie cam 20-25 de lei per persoana pe zi, asta inseamna ca mai cheltuiesc 1500-1700 de lei cu hrana. Iesirile in oras, film, teatru, baruri etc…aproximativ 500 de lei pe luna. Haine si accesorii pentru casa, sa zicem aproximativ 5-600 de lei pe luna. Excursii, vacante si concedii, macar 4-500 d elei pe luna. Asta inseamna ca au cheltuieli minime lunare de 5500 de lei, deci le mai raman 1500 de lei lunar, pe care, sa zicem, desi nu ar fi chibzuit ii pot aloca integral noi lor case. Pentru a cumpara apartamentul, pot opta pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, a carui rata este de aproximativ 1700 de lei, presupanand ca parintii ii vor ajuta cu un avans de 20 de procente.
“Beta” – nu au masina sau daca au e deja achitata, dar valoarea ei este nesemnificativa la fel ca si cheltuielile cu ea, pentru este folosita foarte putin si mai mult ca sigur are numere de Bulgaria. Fac economie la mancare, cheltuie cam 900-1000 de lei pe luna pentru hrana, iesirile in oras nu-i duc mai mult de 1-150 de lei pe luna, pentru haine si accesorii pentru casa aloca maxim 100 de lei pe luna, vacantele la 2 mai nu-i costa mai mult de 50 de lei lunar. Facand calculele reiese ca au cheltuieli lunare minime de 1200 de lei. Asta inseamna ca, le mai raman 900 de lei pentru a putea investi intr-o locuinta. ceea ce inseamna posibilitatea achizitionarii unui apartament/garsoniera de maxim 40 de mii de euro, in conditiile in care ii ajuta parintii cu un avans de 20 la suta.
Calculele, stiu sunt putin “burtiste” dar, din experienta proprie bat spre realitate. Bineinteles am presupus ca nu s eimbolnavesc niciodata, ca niciunul nu fumeaza si ca nu au sau nu vor vreodata vreun copil, oricare dintre aceste evenimente le va da viata complet peste cap si-i va arunga in mlastina instabilitatii financiare.
Pretul unui apartament de 50 de mp locuibili, la periferie, construit de la 0 si fara profit din partea dezvoltatorului, nu poate costa sub 40 de mii de euro! Daca nu ma credeti calculati voi daca vreti pretul terenului+pretul proiectului+pretul racordarii la utilitati+pretul constructiei+pretul amenajarii exteriore…si toate aceste preturi la minim, la minimumul posibil, fara fite, fara extravagante, strictul necesar. Si daca va iese mai putin de 40.000 pentru un apartament de 55 de mp utili, sunteti mai buni decat Trump!
Concluzii:
1. ESTE CRIZA IN ROMANIA!
2. Pretul locuintelor este posibil sa mai scada…cei ce vand au nevoie de bani si probabil vor vinde mai ieftin. Probabil pana la sfarsitul lui 2011 va fi o scadere de 8-10%.
3. Criza provine din cauza lipsei muncii. Nu dorintei de munca, ci cererii de munca. Salariile sunt mici din cauza raportului cerere/oferta.
4. Nu exista o reglementare salariala normala, ca in orice tara civilizata si din cauza asta apar niste discrepante uluitoare intre oameni. Traim in tara extremelor.
5. Guvernul ar trebui sa se preocupe de creearea unui mediu, legal, administrativ, social etc. adaptat cerintelor unei economii de piata functionale. Ar trebui sa ajute initiativele de productie de orice tip, chiar si financiar…stiu ca e necapitalist, dar nu exista capitalism perfect nicaieri, si UE, FMI, etc. cred ca ar fi de acord cu un plan bine gandit.
Mai e mult pana departe….
Cine nu este de acord cu mine, sa comenteze.